老王自选股里唯一关注的地产股配资炒股真专业，保利发展，一刀斩断了所有日线、周线支撑，8元以下的股价离着月线更是渐行渐远。
资本市场对于原本孱弱的房地产市场信心大减，源于重要会议的漠视。
每年的7.30会议，都是很重要的。既要总结上半年的经济工作，也要对下半年的经济工作重点有所筹划。
2025年的7.30会议，还赶上“十四五”收官与“十五五”开局。
所以，在开会前，很多专业机构都认为上面会放大招，房地产业着实红了几天。
但让人大跌眼镜的情况发生了：
7·30经济会议，对于房地产罕见的只字未提。
有分析人士认为，这是一个信号：
在从利率、市场端长时间刺激楼市无果的情况下，上面已经对房地产行业放弃了抢救。
事实真是如此吗？
楼市会因此发生哪些变化？
买房者该如何应对？
8月份的第一天，我们来聊聊。
涉房消费，调头转向
作为普通人，我们首先要研究大会的提要，一共是8个要点，虽然只字未提房地产，但是不代表和房地产无关：
第一，会议提出了加快专项债券的发行和使用速度、利用
超长期特别国债以及加大以旧换新
等刺激措施，这表明下半年财政政策的支持力度将进一步加大。（会不会有棚改的专项债和房产的依旧换新刺激？）
第二，货币政策方面，
适度宽松，促进社会综合
融资成本下行
；
（小调整可以期待，大幅降息可能性不大）
第三，产业政策，重视科技创新、推动良性竞争。
本次会议首次提出了“防止‘内卷式’恶性竞争”的观点，意在反对过度的竞争行为。
（车企的价格战可能停了，房企自然更不可能打价格战）
第四，聚焦
高质量城市更新
；
第五，扩内需，从
消费场景和消费能力
方面共同发力；
第六，保民生，突出
就业优先
政策导向。
旅游、养老、幼儿教育、家庭服务
将是重点发力的地方，创业创新这些方面估计会有更多的政策支持。
第七，资本市场，增强资本市场吸引力和包容性，巩固良好态势；
第八，高水平开放，稳外贸基本盘。
如果让老王来总结，虽然没提房地产，但是条条不离房地产：
1、让大家都有工作，有稳定工作才敢想房子的事儿；
2、让大家都能赚到钱，兜里有钱才能买房；
3、新房不买了？老房子外立面翻新，内部装修，老小区装电梯，进行园林改造，是不是也能拉动很多产业？
还有更为关键的一点：
各个城市房地产政策可以灵活掌握，房企你有本事开发，融资成本我给你降低，但是不能有风险。
所以，如果不重启货币棚改等大招，下半年或者未来几年房地产都会发生以下变化：
1、家电、家具、家装补贴常态化，涉房消费从鼓励买房到鼓励改房转变；
2、不同城市，房地产的分化会进一步加剧；
那么，对于青岛而言，会有怎样的影响？
越落越远，曙光难现
最近几天，中岛地块、果品市场地块等关注度比较高的新盘，都已经或明或暗的释放了户型信息，两个字：
失望。
既要开发商做好外立面的形象工程，主城四区又收紧了封闭阳台的规划红利，再加之一些不熟悉市场的操盘手对于地段过于乐观，让很多楼盘在上市前，就已经出现了“开门黑”的迹象。
当然相关部门也有自己的理由：如果像西安、济南那样大尺度的放开规划红利，那么对于在售的老盘不公平，也不利于二手房市场的稳定。
但开发商会在意这些吗？如果这一次保利难以在和青铁的二次联姻时，难以延续其在西海岸的成功，华润在北站深陷流速的泥潭，那么两三年后青岛必然将再次消失去为数不多的头部房企。
其实，现在就已经有苗头了：
青岛最好的房企，上半年在青岛0拿地，但是在济南大获成功，青岛的衙门就不该反思吗？
当然，房地产市场好不好，各个区能不能卖地，这和只负责政策收口的老爷们好似没有关系，甚至和他们合作的平台公司也不会在意：眼前的政绩和利益才是自己的，谁知道三五年以后屁股坐在哪把椅子上？
所以，失望之外，老王的第二个情绪是悲观。
但是，在失望、悲观之余，我希望大家明白一点：
青岛是一座有千万人口的城市，是一个GDP排在前列的强二线城市，是一个有着产业潜力和消费潜力的宜居城市，人们对于好房子的需求，是一直存在的。
对于青岛的楼市，老王还有第二个判断：在需求基本触底反弹，但是供应量锐减的市场之下，青岛反而比西安、杭州、成都一直大量供地，持续供应、房价一直在涨的楼市要更稳。
在产能过剩的周期内，缺少好房子的城市，会比遍地都是大量好房子城市，优质资产的保值增值力，更让人踏实。
热点聚焦，红利抓紧
那么，作为一个普通人，我们在剩下的五个月该如何操作？
卖和买，两个层面。
我们先说更为纠结的卖。
数据来自卓易
从数据上看二手房今年的成交虽然不错，但还是以价换量的市场。如果你手里是一套房龄15年以上、三室以下、物业差、没有地铁的老房子，那么要借着一切城市更新的利好，赶紧出房子。
对于一些二手房来说，从“降价能卖”到“基本不能卖了”还有大约两年时间。为什么是大约两年时间？
因为两年后，M8号线南段、M5号线应该都就开通了，特别是5号线，沿线会有很多低价新房，对于老城区80%的老房子都是降维打击。
核心城区内，15年房龄之内、良好户型、物业不错的次新房，未来五个月市场是乐观的，特别是一些新盘户型和价格出来之后，会带动周边的二手房市场。
对自己的房价合理判断之后，要有战略定力。如果你不会判断，可以在评论区里留言，我帮你看看。
接下来，说说新房。
就目前这个政策环境之下，能把规划红利拉满的，不是2025年的新盘，而是2024年的楼盘，核心区确实有些盘拿到了规划红利。
这种户型，将在相当长的一段时间内绝版。这也就是为什么有的开发商，营销中心开了不到一周，就准备提前开盘的原因。
开发商实力、产品力、会所配套、价格都没有问题的情况下，这样的房子会比以前卖得更快。
没有别的原因，就是好盘太少了，对手太菜了。
所以，当下市场，一定是宏观趋势下，微观极度细分的市场，平均数、大趋势都可能成为你的误导配资炒股真专业，精心研究自己的需求和市场对应的选择，才是提高生活品质、保资产的根本。
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